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                关于实施征收农用地区片综合地价的政策解读

                  一、制定背景和必要性

                  2019年8月26日全国人民代500万彩票网手机版官方表大会常务委员会通过的《中华人民共和国土地管▽理法》(以下简称《土地♀管理法》)第四十八条规定:征收农用地的土地500万彩票手机版下载补偿费、安置补↓助费标准由省、自治区、直辖市通过制500彩票买足彩安全吗定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑〗土地原用途、土♀地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关500彩票app是真的吗系、人口以及经济社会发展⌒ 水平等因素,并至少每三年调整或者竞猜500比分完场直播重新公布一次。为贯彻■落实《土500彩票日k线走势图地管理法》有关规定,依法推进农民集体所有土地征收工作,保障和维〗护被征收农民合法权益,促进节500彩下载网站是多少约集约用地,推动乡村振兴战500彩票完整版电脑版略实施,我省决定制定全省征收农用地区片综合地价(以下简称“区片综合地价”),我市据此开展相关工作。

                  二、区片综合地价的内涵足彩500万彩票网电脑版和制定要求

                  区片综合地价包括征收农用地的500彩票手机客户端土地补偿费、安置补助费两】项费用标准,不包括被征地农民社会保障费用,不包括征收农用地涉及的地上附着物、青苗等的补偿费用。

                  制定区片综合地价应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供足彩500万彩票网推荐求关系、人口以彩票500网双色球预测及经济社会发展水平等因素,合理划分区片,综合测算补偿标500万彩票网安卓版准,并至少每三年调整或者重新公布一次。

                  三、本次区片综合地价制定原则

                  (一)合理保障原则。区片综合地价要与当地经济社会发展水平相适应,区片划分和测算方法科学合理,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

                  (二)平稳过渡原则。立500彩票即时比分足现有工作基础,对照《土地管理法》规定要求,采取科学合理的技术方法制定,做◥好与现行征地补偿标准的衔接,确保征地补偿安置工作平稳过渡。

                  (三)区域协调原则。相邻区域的区片综合地价应适当平衡,避免相邻区片综合地价差过大。平衡时应统筹考虑不同地500万彩票网开奖结果区间社会保障、安置途500万彩票网手机版官网径的差异,做到征地补偿总体水平合理。

                  (四)公众网上500万彩票参与原则。区片综合地价制定应广泛听取有关部门、村民委员会、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见,保障公众参与。

                  四、合理划定☆区片

                  按照农用地条件相近的原则,将各行政区划分为若干区片,作为测算区片综合地价的基本单元。香洲区〓分为3个区片,其中:1号区片包含500彩票国际版app横琴镇;2号区片包含拱北街道、吉大街道、狮山街道、翠香街道、香湾街道、梅华街道、前山街道、凤山街道、湾仔街道、南屏镇、唐家湾镇;3号区片包∏含桂山镇、万山镇、担杆镇。金湾区分为2个区片,其中:1号区片包含三灶镇、红旗镇;2号区片包含南水镇、平沙镇。斗门500彩票开奖区分为2个区片,其中:1号区500万彩票网大乐透片包含白藤街道、井岸镇;2号区片包含白蕉500彩下载网站是多少镇、斗门镇、乾务镇、莲洲镇。

                  五、各区片综合地价

                  利用农用地价格修正法及基准地价还原法测算出各区片综合地价,其中:香洲区1号区片16.20万元/亩、香洲区2号区片14.60万元/亩、香洲区3号区片10.30万元/亩、金湾区1号区片10.90万元/亩、金湾区2号区片9.80万元/亩、斗门区1号区片10.60万元/亩、斗门区2号区片9.90万元/亩。全市统一设定林地调节系数0.45,征收建设用地参照征收农用500万彩票网完整比分地区片综合地价执行,征收未利用地参照征收农用地区片综合500彩票软件app大全下载地价设定调节系数▓0.4执行。

                  六、确定卐土地补偿费和安置补助费比例

                  根据农用地价格修正法测算,安置补助费约为土地补偿费的1.5倍,确定土地补偿费Ψ 比例为40%、安置补助费比500万彩票网股票价格例为60%。




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